南京楼市现向社会各界，搜集原创楼市稿件啦。只需南京楼市一刊登，就发300元稿酬。假如稿件优质、阅览量高，被主编李子墨评为爆款稿、特等稿，稿酬将上升为500元或1000元。欢迎投稿！
今日，王祥房产的资深经纪人钱昆，向南京楼市投稿。南京楼市修改高永雪，做了修改和排版。
图为钱昆
今日，南京挂出的10块土地，其间有2块是来自河西南、江心洲的稀缺纯宅地！河西一向自带光环，任何风吹草动，都备受重视。
入行6年，深耕河西的经纪人钱昆，对河西商场有着独到见解，近期他写了一篇剖析河西商场的文章，现投稿给南京楼市，与咱们一同共享。（为了便利阅览，以下会用第一人称展现）
眼看着2019年只剩2个月时刻了，面临隆冬般的南京楼市，要不要买房成了许多刚需和改进集体头疼的问题。
今日咱们就来聊一聊，接下来的2个月要不要买房？还有许多朋友关怀的，河西的房究竟该怎样选？
要点重视：
1、楼市进入买方商场，现在正是买房好时机；
2、总价400万-2000万房源成河西置换主力；
3、总价400万-500万，主力引荐：和府奥园、朗诗世界、中北尚品；
4、总价600万-800万，河西中学区房主力引荐：万科光亮城市、银城西堤世界、万达华府、万科金域缇香；
5、总价600万-800万，河西南学区房主力引荐：佳兆业城市广场、五矿崇文金城；
6、总价600万-800万，自住引荐：江湾城一期和二期、雄图上水云锦、华新城、奥体新城；
7、总价1000万以上，主力引荐：仁恒江湾城（二期、三期和四期）、海玥名都、华润悦府。
1
商场冷淡，正是买房好时机
2018年的10月，南京楼市开端进入缓慢成交期，一切参数目标悉数失效，不买房便是不买房，咱们都等着看2019年楼市会怎样开展。
形象十分深的是，海玥名都一套250㎡的房子，从2018年12月到2019年2月春节前，房价在1550—1450万之间不断调整，即便降价高达100万，也没卖掉。
但过完年不到半个月，这套房却以1550万成交，对业主来说算是很欣喜了。为什么对这套房子形象深入？由于我自己看了至少4次。
本年的一二季度，南京河西板块，二手房价涨幅至少5—10%，部分低总价房涨幅乃至超越10%。人都有从众心思，你不买我不买，咱们都等跌落；你买了我也买，就等明日提价。
本年10月，同样是海玥名都一套250㎡户型的房子，成交价却高达1900W（其间含100万家具，房源在21楼）；别的还有一套在售250㎡房源，报价是1780W（此房在10楼以上）。
我不知道该为之前卖房的业主感到凉凉，仍是为买房的朋友感到高兴。没有人能猜测楼市，也没有人能知道南京楼市的天花板在哪里。
经济学中有“一双手”，一只“看得见的手”是政府宏观调控；一只“看不见的手”：是商场的经济体制。
现在南京楼市在政府调控之下，逐渐降温去火。本年之后，商场上应该很难再有千人摇号、连夜排队、举家购房的状况呈现，这点关于老百姓来说是实实在在的福利。
关于一般购房人意味着什么？
1、楼市大涨的行情不会再有，未来根本的诉求便是跑赢通货膨胀；
2、一般人想靠买房跨过阶级，改变命运的时机变得越来越少，前几年把抓住的现已成功了，没把抓住的就没有了，时机只要那么几回；
3、近一两年是改进置换的好时机。咱们无法猜测本年冬天会是什么样的楼市走向，2020年春天是否和2019年春天相同迎来楼市小阳春，但能够必定的是现在是买方商场，至少到下一年上半年都是！
2
总价400万-2000万，河西楼盘这样选！
在南京，什么楼盘都想抱上河西的大腿，龙江说自己是河西北，板桥说自己的是河西南。今日咱们暂时从河西万达广场到佳兆业鱼嘴这片来细说。
未来1-2年，河西板块加推的新房项目，根本都是大几百万、上千万等级的，中端改进的楼盘短期内根本没有上市的新房。
等不到新房开盘，关于急需买房或许置换的朋友来说，势必要考虑二手房，那么二手房在河西该如挑选呢？
河西二手房楼盘千千万万，干流购房者的挑选是在2-3年内次新房到10年左右的二手房，再根据自己的经济实力和归纳状况来考量。
根本上，80%左右的购房集体总价是在400万—2000万之间，剩余20%是400万以下和2000万以上的购房者。
在河西买房多数是以家庭为单位的，举家搬家的状况许多。比方说我本年自己买了一套，一家三口先住过来，下一年再把爸爸妈妈、丈母娘等迁到河西来。这种状况我遇到许多，也是人之常情。
那么我手里的资金就决议了我在哪里买房，买什么房，该怎样买，这是许多买房人面临的一个专业问题。今日我就整理出怎样在预算内买到河西最合适的房。
总价400万-500万
这个价位，能够在雨润大街地铁站邻近找80㎡—100㎡左右的的两房或许三房。主力引荐的小区：和府奥园、朗诗世界、中北尚品。
这三个小区特色是：小区质量不错、周边配套完善，是10年左右老练小区，地铁、菜场、社区超市、公交几大刚性需求都具有。
朗诗世界街区房源信息表
和府奥园房源信息表
此外还能够考虑河西南的海峡城系列，400万左右能够买80-90㎡的两房，但海峡城的配套是个短板，出资的是未来。
图片：海峡城云珑湾实景
海峡城房源信息（数据来历：链家网）
总价600万-800万
这个价位挑选的空间许多，也是现在河西成交的主力价位，90—140㎡的小三房，大四房都能够买到。
1、考虑学区，河西中主力引荐小区：万科光亮城市、西堤世界、万达华府、万科金域缇香。
这几个小区是新城的学区房，单价根本都在63000元/㎡，乃至更高。600万买新城本部学区房根本是在90㎡左右的两房，800万能够买到130㎡左右的三房。
这类房特色：10年左右的房龄，建邺最好的学区，品牌房企开发，物业尚可
万科光亮城市房源信息（数据来历：链家网）
银城西堤世界房源信息（数据来历：链家网）
万达华府房源信息（数据来历：链家网）
万科金域缇香房源信息（数据来历：链家网）
2、考虑学区，河西南主力引荐小区：佳兆业城市广场、五矿崇文金城
河西南是近几年热议最多的板块，咱们暂时把她作为一个生长中的孩子，还需要发育、生长，现在河西南外是买房人在这落户首要考虑的要素之一。
现在，佳兆业城市广场87㎡小三房，不满2年成交价在470万—480万之间，算上增值税部分也是过500万的。
佳兆业126㎡、140㎡四房、五矿崇文金城90、120㎡三房这些都是在500—700万之间。佳兆业200㎡，总价在1000万左右。现在河西南最大户型为正荣润峯175㎡，既想要南外学区，又想一家人住的舒畅这类房能够挑选。
招商、鲁能、朗诗、升龙、正荣等等楼盘学区排于第二队伍，河西南外优先佳兆业和五矿业主，招生满额后再上正荣润峯周围在建的学区，根本上也不会差。
河西教育资源一览表
3、不考虑学区，自住引荐：江湾城一期和二期、雄图上水云锦、华新城、奥体新城
图片：仁恒江湾城实景
仁恒江湾城房源信息（数据来历：链家网）
雄图上水云锦房源信息（数据来历：链家网）
华新城房源信息（数据来历：链家网）
奥体新城房源信息（数据来历：链家网）
总价1000万+
总价1000万以上，这个价格现已迈入豪宅行列了。主力引荐：仁恒江湾城（二期、三期和四期）、海玥名都、华润悦府
这三个小区不必多说了，河西标杆楼盘，小区质量、物业都无可挑剔的。
仁恒江湾城房源信息
海玥名都房源信息
华润悦府房源信息
除了新街口，河西是拥有名企最多的板块，不仅如此，南京最高规范的豪宅楼盘和尖端商圈也都在这儿，假如你对河西房产感兴趣，能够添加钱昆微信咨询。
