防城港一些楼盘宣传的容积率我已经没法相信了

时间:2019-10-12 23:41:28  阅读:5803+ 作者:责任编辑NO。石雅莉0321

今日咱们用一整篇文章的内容来说这个论题,关于防城港市面上在售楼盘容积率的这点事。

不过定心,今日的内容并不是容积率是啥,或许容积率大好仍是小好这样的科普。(假如需求简略的科普能够自行百度)

而今日咱们真正要聊的,便是关于市面上在售楼盘容积率“规范不一致”这样一个论题。

容积率规范不一致,这就导致了防城港不同时代布景的拿的土地,容积率的核算规矩是不同的。这样用不同的核算规矩核算出的容积率,就底子没有什么可比照的价值。

1

买蟹的故事

那么这件事到是底咋回事呢?

关于许多人选房时分都要参阅的容积率,假如说规范不一致会有什么影响呢?

举个比如:咱们去防城港海鲜商场上卖青蟹。比照两家卖青蟹的货摊,假定两家的的价格一摸相同都是卖60元一斤。可是,一家卖的青蟹捆着稻草,而另一家没捆稻草,你预备买哪一家的青蟹呢?

估量你的答案我敢100%肯定是:不捆稻草的那家。

即使是价格相同,可是两家的规范不同,这个时分价格就失去了可比的价值。

相同的原理用来解说容积率,当拟定规范不同的时分,横向比较容积率就没什么太大含义了。

2

规范哪里不同?

现在防城港市面上在售的楼盘,有许多“非标”的状况。

简略点说,防城港土地的容积率核算方法,现已在前几年重新拟定了新的核算规范,可是有些楼盘对外宣扬的仍是用拿地时分的老规范来宣扬。

而老的核算规范与新的核算规范不同的当地,便是新标强调了核算容积率要依照净用地面积来核算,而曾经的老规范则是依照总用地面积来核算

其实这是咱们偶然间的一个发现,最开端咱们认为现在市面上沿袭新规范的楼盘占大都,可是没想到咱们看了一大圈之后,发现成果恰恰相反,反而是还在持续沿袭老规范的楼盘占有绝大大都。

那么已然咱们都是这样,咱们就来聊聊少量几个实施新标之后的楼盘,看看他们的容积率假如用老的核算规范来核算,实在容积率又会是多少!

究竟不论老规范仍是新规范,只需咱们核算规范一致,对每个项目也就都是公正的了。

3

彰泰躺枪

首要,我想了一下近两年实施“新标”之后,拍出的这些土地,总用地面积和净用地面积距离最大的一块,我能第一个想起来的便是彰泰那一块地。

为啥想到彰泰?

回想一下彰泰当年360万元/亩的单价,拿了一块容积率4.0的土地,成果悲催的是楼面本钱竟然一度冲进防城港前十名。便是由于彰泰的总用地面积和净用地面积距离太大而形成的。

不幸的彰泰拿了214亩的土地却仅有144亩的净用地,那么38万㎡的建筑面积依照“新标”用净用地面积来算容积率,容积率便是4.0。可是假如依照市面上大都楼盘在用的老规范来核算,彰泰的容积率会一会儿缩减到2.7左右......

所以说,彰泰这个4.0的容积率,假如不是咱们今日文章的一个科普,估量彰泰自己也是很憋屈,容积率偏高这种说法,估量一百张嘴也解说不清......

4

除了彰泰还有谁憋屈

其实这种在容积率的“新标”实施之后拿地的项目,多多少少会容积率变高。

最憋屈的是彰泰,新标被挂上4.0标签,其实只相当于旧标2.7。

除此之外:

碧桂园梵高的海,新标3.5,相当于旧标2.9

顺峰山水宅院,新标2.0,相当于旧标1.75

恒大御景半岛,新标2.3,相当于旧标2.1

中盼美好尚居,新标3.0,相当于旧标2.8

... ...

这种状况,在近几年防城港新标实施之后拿地的楼盘,身上遍及发作。可是一边是新楼盘直接要用新标数据,而老盘一直在喊着旧标的数据。而且这样的工作在同一个商场中发作,所以咱们今日文章的最初的时分说,防城港现在在售楼盘的容积率,新旧之间现已没有什么可横向比照的价值了。

- 本回完 -

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