今日，我想聊聊镇江这个身世最崎岖的公寓--尔家公寓。
它在常州、无锡、成都等城市运作的风生水起，2017年一举进入镇江，豪掷千金买下丹徒宝龙公寓剩下楼栋。
万万没想到，刚接手后，市场行情骤变，销量惨白，出售纷繁离任...之后无法改变出售团队，乃至换了姓名从头叫卖，却没有任何起色...
戏剧性的是，我今日去踩盘，出售员爆料，自己是归于原开发商宝龙的出售人员，现在由宝龙再次接手项目，7月份更是卖出了整整74套。
近来我前往实探，得到以下猛料：
1、尔家公寓（宝龙城市广场）三次更名，终究由宝龙接手，精装改毛坯，7天成交15套，认购达5成；
2、优惠14.8万，再送家电4件套，首付仅需8万，有土豪一次性认购22套房；
3、紧邻宝龙，双钥入户，43㎡户型月租达3000元/㎡，遭到出资客喜爱，挤进公寓盘热销TOP3
一、出售员爆料：尔家公寓历经三次更名，现在由原开发商宝龙担任出售，精装改毛坯，7天成交15套，认购达5成
尔家公寓开始是尔家公司从宝龙手上收买的项目，在2018年11月3日初次开盘，开盘当月仅售2套，近年来，出售情况并不抱负。
后来还改名为金鹰世界会馆，仍然出售缓慢，最终整个团队全员撤离，直到本年下半年，宝龙接手后才有起色。
（数据来历：金刚石）
现在由宝龙亲身接手，改名为麦伦天成·双子座（宝龙城市广场），本来的精装规划改为毛坯出售，最早12月底交给，依照规则能够延期三个月左右，最迟下一年3月交给。
出售告诉我，在本年12月左右宝龙会咨询业主定见，如需求装饰城样板间规范，能够签定装饰合同，有精装精装等不同装饰规范，自由挑选，10万内处理装饰问题。
这一计划引得很多买房人停步，由于户型、装饰方法挑选多，仍是宝龙亲身操盘，比起直接精装交给更令人定心，现在认购和认筹挨近5成。
而9月30号刚开的6#楼，假期内就现已售出了15套。
（数据来历：镇江房地产信息网）
二、一口价优惠14.8万，再送家电4件套，首付只需8万，有土豪一次性买下22套房
现在在售6#楼，户型面积43-64㎡，4.6m挑高，4部电梯，一层22户。
我：现在的优惠活动是怎样的？
置业参谋：现在咱们推出3-11层房源，主推43㎡，3-5层是有特价的，一口价36.8万，其他楼层一口价是38万，成交后咱们还送家电四件套：电视、冰箱、空调、洗衣机。
我：借款这边首付大约多少？
置业参谋：现在两种借款方法，一是首付25万，贷13万，二是首付8万，贷30万，3-5年内还完。
（图片来历：梦溪论坛）
我：这么廉价啊，我记住本来尔家没这么廉价。
置业参谋：对啊，本来精装饰单价在1.2万左右，一套至少50多万，再说精装饰里边水分您想想也知道，咱们做成毛坯，后期您自己挑选怎么装饰，交给咱们或许自己装都能够。
我给咱们算一下，本来尔家公寓均价1.2万，那么一套43㎡的房子便是51.6万，现在最低36.8万一套，也便是说毛坯改精装后，最高优惠了14.8万！
我注意到，销控表上被贴上红蓝点的房子都是被认筹和认购的房源，大多数人挑选3-8号和13-19号，由于这些房源赠送5.2㎡的空间，而其他房号只赠送2.5㎡。
其他楼层一些边户还未售出，而11层则被悉数认购。
我：11层都被悉数卖完啦？
置业参谋：噢！本来有个老板要开公司，直接买了一层，不过，现在他选到更高楼层了，由于上面的更贵，咱们也算是给大客户优惠了吧，11层还有几套就留给其他客户持续选。
真土豪！一口气买下了一层！一层但是22间房啊！
三、紧邻宝龙，双钥入户，43㎡户型月租达3000元/㎡，遭到出资客喜爱，挤进公寓盘热销TOP3
出售告诉我购买公寓的业主大多是用来出资的，由于考虑到出资收益的问题，有些人会忧虑丹徒离市中心比较远，后期租借工作或租住或许相对来说比较困难。
但宝龙城市广场的地理位置比较于丹徒其他公寓盘仍是有很大优势的，首要此项目1-2楼为宝龙底商，公寓紧邻宝龙广场，周边还有宝龙风情街，吃饭购物非常便利。
交通方面，灵通镇江站与镇江南站两大高铁站；沪蓉高速、扬溧高速贯穿南京、扬州、常州等地；九华山路、环山路、官塘桥路等主干道无缝链接主城区。
图▕ 区位图
项目邻近便是丹徒区人民医院、丹徒区中医院两大医疗配套；周边银行网点布满；边幼儿园、小学、中学等教育资源遍及，更有大港中学、镇江大学城在左右。
而我查询周边在租房源发现，小户型的价格在1200-1500元之间。
（数据来历：房全国）
而宝龙城市广场主推的43㎡户型是能够做到双钥入户的，能够隔为两户，上下互不打扰，收两份租金，每月3000元租金收的轻轻松松。
而纵观整个镇江，现在在售公寓寥寥无几，近期还有成交量的只要10家公寓盘。
（数据来历：金刚石）
在卖得比较炽热的公寓盘中，宝龙城市广场的价格占有比较大的优势，能够说是热销公寓盘的最低上车门槛。
（数据来历：金刚石）
以上为正文，为宁镇扬楼市原创稿件，欢迎咱们加我个人微信j71318951210j，参加镇江楼市沟通群，了解更多楼盘资讯。
