10月份新房价格环降5月对折城市二手房价格环比下降

2019-11-16 16:11:41 来源:自媒体作者:责任编辑NO。郑子龙0371

国家计算局于11月15日发布了70个大中城市商品住所出价格格改变的状况。从数据来看,10月份,无论是新房仍是二手房,出价格格环比上涨的城市均有所削减。

新房方面,10月共有50个城市的新房出价格格环比上涨,比9月份的53个上涨城市削减了3个城市;二手房方面,31个城市的出价格格环比上涨,比9月份的40个上涨城市削减了9个城市。

诸葛找房数据剖析师国仕英剖析称,“银十”期间,房企为加快出售,打折促销,降价力度更大,这使得部分城市新房价格均有不同程度回落,二手房商场受新房降价出售影响,也纷繁降价出售。

新房价格环比上涨城市数量连降5月

10月份,新房出价格格环比上涨的城市为50个,比9月份削减了3个城市。这现已是新建商品房出价格格环比上涨城市数量接连第5个月下降。在此之前,6月份新房价格环比上涨城市为63个,比5月份的67个削减4个;7月份又比6月份的63个城市削减3个城市;8月份则比7月份的60个城市削减了5个城市;9月份则比8月份的55个城市削减2个城市。不止如此,10月份新房出价格格环比下降的城市为17个,比9月份添加5个,其间,北京、广州、杭州、合肥、厦门等热门城市的新房出价格格也呈现环比下降。在50个新房出价格格环比上涨的城市中,西宁以2.8%的环比涨幅领跑。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为,这说明西部省会城市的购房方针最为宽松,现在正进入补涨阶段。

对折城市二手房出价格格环比下降

不只新房出价格格降温,二手房的出价格格也显着“退烧”。

10月份,有31个城市的二手房出价格格呈现环比上涨,比9月份的40个上涨城市削减了9个。

实际上,此前的9月份,二手房出价格格继续上涨城市数量比起8月份现已削减了3个城市。值得重视的是,10月份一些热门城市,例如北京、武汉、重庆、青岛、长沙等二手房出价格格环比均有所下降,全体来看,当月共有35个城市的二手房出价格格环比跌落,数量较9月份添加了7个城市。

此外,新京报记者还注意到,青岛、长沙、遵义、济南等多个城市的二手房出价格格已接连多月呈现环比下降。不过,新房、二手房价格的稳中有降也带来了全国商品房出售面积的提高,计算局11月14日发布多个方面数据显现,本年1-10月份,商品房出售面积达13.33亿平方米,本年以来初次实现正增加。

一二三线城市房价环比涨幅均回落

从一二三线城市来看,新房及二手房环比涨幅也均较上月有所回落。

多个方面数据显现,4个一线城市新房出价格格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

其间,北京和广州别离下降0.2%和0.1%;二手房出价格格则环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其间,北京、上海和广州别离下降0.6%、0.2%和0.1%。价格跌落或许增幅放缓并未带来一线城市楼市交易量的普涨。从交易量来看,仅有北京数据大幅上涨。

依据北京市计算局数据显现,1-10月,全市商品房出售面积为652.8万平方米,同比增加41.5%。其间,住所出售面积为552.8万平方米,增加58.9%。

依据上海市计算局的数据,本年1-9月份,其商品房出售面积达1240.55万平方米,下降5.3%。其间,住所出售面积达986.62万平方米,下降6.5%;广东计算信息网也显现,本年前三季度,广东商品房出售面积同比下降3.2%,降幅比上半年收窄0.5个百分点;其间,商品住所下降1.9%,从区域看,珠三角核心区(包含广州、深圳等)仅增加0.2%。

二线城市方面,31个二线城市新房和二手房出价格格环比别离上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点;35个三线城市新房和二手房出价格格环比别离上涨0.6%和0.5%,涨幅也比上月均回落0.2个百分点。

解读:

“银十”促销致部分城市房价回落

进入“金九银十”,促销渐渐的变成了房企的主旋律,以价换量是不少房企的挑选。

此前的10月份,新京报记者在链家APP发现,北京门头沟某楼盘推出了特惠房源,一套能省300万元;此外,还有楼盘直接推出了11套特惠房源,最高一套能省约180万元。

诸葛找房数据剖析师国仕英剖析称,“金九银十”期间,房企为了回笼资金加快出售回款,纷繁降价或许打折促销,使得更多城市新房价格参加跌落队伍。

严跃进则以为,新房出价格格环比下降城市添加到17个,说明晰10月份各城市正活跃降价促销,这有助于构成更好的价格走势,关于购房者入市而言,其购房本钱和压力是在削减的。新房打折促销的炽热,也影响了二手房的交易价格。

国仕英剖析称,二手房受新房降价效应影响,部分置换需求较为火急,为将手中小户型房子出售置换大户型房子,降价出售现象及降价起伏均有所添加。受商场调控方针加码影响及新房降价促销等两层要素影响,二手住所出价格格跌落城市数量创前史新高。

华夏地产首席剖析师张大伟也表明,从房价调整数量看,二手房比较新建住所更能反映当下商场的实在的状况,而二手房上涨城市仅31个,已是最近4年多的最低点。

“由此看出,尽管全国商场成交量仍然惯性冲高,但以价换量开端呈现。”严跃进也表明,进入了传统的“金九银十”阶段,降价促销成为主旋律,这时卖方的人也不会紧咬价格,或多或少会在原先报价上进行下调,以促进商场成交,一些挂牌周期比较长的项目更是如此。全体来看,国仕英以为,接近年末,房企为加快出售回款,降价促销行为仍继续,估计到年末前,各城市价格坚持安稳或微跌态势运转。二手房价格受新房价格影响,也将坚持安稳或许微跌态势运转。

热门城市房价稳中有落,楼市趋稳

国家计算局城市司首席计算师孔鹏表明,10月份,各地继续坚持“房住不炒”定位,夯实城市主体职责,环绕稳地价、稳房价、稳预期的方针,深化执行房地产调控“一城一策”,房地产商场进一步趋稳,价格涨幅有所回落。

全体看,10月份,共有35个城市的二手房出价格格环比跌落,此外,还有17个城市的新房出价格格环比下降。特别是一些热门城市,无论是新房仍是二手房出价格格,均环比有所回落。例如北京,新房出价格格环比回落0.2%,二手房出价格格则环比回落0.6%。又比方广州,其新房及二手房出价格格均环比回落0.1%。

张大伟以为,呈现大部分城市价格下调的根本原因仍是继续出台的方针叠加各种资金的收紧。“后续假如没有显着的信贷改变,估计下调趋势将在2019年继续,在当下CPI高位,10月份的LPR坚持平稳,估计全体看,楼市方针仍然以安稳为主。”

新京报记者 潘亦纯

修改 赵泽 校正 范锦春

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