百度眼中的防城港两年城市人口增速超15%

2019-11-17 21:45:14 作者:责任编辑NO。卢泓钢0469

这是楼市观的第 273 篇原创文章

今日我国东盟世界马拉松,又一次上了央视。朋友圈里漫山遍野的宣扬,又给防城港改写了一波存在。

其实从2017年的第一届我国东盟世界马拉松的举行开端,至今已经有两年的时刻了,这两年间三届的马拉松跟着道路的一次次改动,也是旁边面见证者防城港这座城市的开展、扩张与改动。

那么在这几年时刻里除了,除了咱们能看到的城市硬件的改动之外,在城市的人口与名望这些软件上,防城港有了什么样的改动呢?

接下来经过一组数据来告知你。

1

北方城市在缩短

最近百度参照了百度地图每天1200亿次的位置服务恳求大数据,发布一份了《我国实体城市人口改动》,这份陈述是对2018年11月的我国常住人口数据,和2016年11月的常住人口数据做了一份比较,然后得出了百分比数据。

研究结果显现:全国一切城市常住人口增加均匀值为0.8%,在检测了我国包裹县级单位的3022个城市中,两年期间常住人口减少的城市共1506个,其间178个城市常住人口减少超越15%。两年期间常住人口增加的城市共1516个,常住人口增加超越15%的城市有179个。

图 | 来自百度慧眼

一起,这份研究陈述又将两年期间,常住人口减少5%及以上,面积大于等于10平方公里的实体城市界说为缩短城市,终究依照这个规范,辨认出了217个缩短城市(图3),占一切3022个实体城市的7.2%。

图 | 缩短型城市

看到缩短型城市的散布,你会惊奇的发现全国东北、华北、西北城市缩短适当显着。

这些城市缩短或许是城市资源干涸、产业结构转型、棚户区改造,呈现人口迁出。

2

人口流向防城港

说完了全国的大趋势之后,咱们来看下广西。咱们扩大了城市人口改动地图中的广西部分。

咱们我们能够看到,以这张图上的标示为例:大蓝圈代表人口减少15%以上,小蓝圈表明人口减少5%-15%,原点城市人口底子改动都是在正负5%以内,小黄圈代表人口增加5%-15%,而大红圈代表人口增加15%以上。

图 | 来自百度慧眼

看完这张图,整个广西大蓝圈的城市有两个,别离是南宁和崇左,大红圈的城市有三个别离是桂林,防城港和东兴。

听到这或许有人会联想起,前几个月防城港不是刚发布一次户籍人口到达100万人么,均匀每年下来户籍人口的增加也便是一两万。怎样百度会计算出防城港和东兴,两年的人口增加别离都超越了15%呢?

图 | 来自百度慧眼

其实首要来说,户籍人口和常住人口不是一个概念。现在常住在防城港的外地人,不或许人人都是防城港户籍,而且防城港外地人的数量仍是出了名的多。

所以说,百度的这份人口计算的含义在于,不论是户籍人口仍对错户籍人口,只需你人在本地就都算,而且户籍人口人不在本地的还不算在内。底子含义上来说,便是2016年和2018年两组城市活泼人口快照的一个比照。纷歧定能反映出户籍人口的增减,而真实反映的是城市的活泼度,和近两年人口活动的大方向。

3

人口与房价的逻辑

最终来说回人口与城市房地产的未来。

关于房价来说有句话:长时间看人口,中期看土地,短期看方针。可是我觉得底子上关于房价的大趋势而言,真实有用的便是前半句。

人口代表需求,土地代表供给,而方针代表供需之间的调控。把目光放得久远之后,会发现连绵不断的需求才是一个城市房价的柱石。

没有很多的需求,也就不会发生稀缺价值。而未来的需求终究体现在什么地方,那便是人口继续流入呗。

评判一个城市未来房价行不行,人口流入是一个最底子的条件。

关于今日的防城港来说,这座城市的常住人口到底有多少人,我估量没人能精确的回答出来,不过能够必定的是也肯定不止户籍人口的100万。

而城市人口的活泼,关于一个刚开发的五线城市来说,这是或许一个很好,一起也很奇妙的现象。

- 本回完 -

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