西安楼市遇冷与发烧磕碰对2020年房价还有梦想吗

2020-01-14 08:51:58 作者:责任编辑NO。许安怡0216

年关将至,西安的年味越来越重,而楼市缺肉眼可见的逐渐冷却,开发商推货量削减,截止1月13日,西安+西咸共有14个项目进行意向挂号,仅有万科澜岸和六合源大都会两个项目摇号。

一月份第二周(1.6-1.12)

西安楼市关键:

1、6个项目意向挂号,依据现在的挂号和核验状况看,没有有项目需求摇号

2、预售证发放放缓,仅有5个项目获证,产品主要是住所和商业。

3、2020年第一批房价公示——西咸新区2新盘

4、高新软件新城“土拍热”,我国铁建溢价拍得,楼面价10729元/㎡

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一周预售证

据淘房君不完全统计(数据来历:西安市商品房预售项目公示渠道),上星期共有5个项目新获预售证,其间两个项目为纯商业产品,还有汇悦城、天诚春暖花开和恒大悦龙台住所产品,这三个项目在获证后即在西安商品房意向挂号渠道敞开挂号。

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一周挂号楼盘

上星期共有6个项目进行意向挂号(不含1月6日完毕挂号的中南君启),分别是:陆港金海岸二期、汇悦城、西安阳光100阿尔勒、天诚春暖花开、恒大悦龙台、融创桃源府(临潼),房源共1057套。

以上六个项目中的汇悦城和陆港金海岸二期归于刚需产品,价格在万元左右,而恒大悦龙台则是改进型产品,西安阳光100阿尔勒和天诚春暖花开更适合刚改客户,从现在的挂号状况去看,本次挂号的项目均无需摇号。

西安阳光100阿尔勒

西安阳光100阿尔勒坐落浐灞生态区广宁路以南、酒十路以东,坐落桃花潭公园西侧,归于有“浐灞之门户”之称的的浐灞生态区商贸园区,(整个浐灞生态区划分为金融商务区、商贸园区、湿地园区、雁鸣湖园区、世园园区及总部经济园区),是浐灞生态区和西安城区交汇地带。区域北临总部经济园区,南接是雁鸣湖园区。

面积区间:约73.73㎡一室一厅一卫户型1套,约90.46㎡两室两厅一卫户型13套,约90.47㎡两室两厅一卫户型1套,约90.74㎡两室两厅一卫户型31套,约127.65㎡三室两厅两卫户型8套,约128.29㎡三室两厅两卫户型12套,约136.1㎡三室两厅两卫户型9套,约136.81㎡三室两厅两卫户型8套。

均价:13305元/㎡(详细一房一价)

恒大悦龙台

西安恒大悦龙台为恒大TOP系产品,项目坐落城北大明宫-太华北路和凤城二路交汇处西北角,项目定位高端,占有城北大明宫板块,可享用周边的老练配套,别的项目周边有地铁4号线和规划中的地铁8号线,交通快捷。仅仅现在项目在售户型较大,总价较高,归纳考虑项目更适合改进型购房者。

恒大悦龙台项目地理方位优胜,伴跟着城市的开展,市区内二环邻近的土地会变的越来越紧缺,在恒大悦龙台邻近的闻名房企还有万达、龙湖、中海等,该区域内土地呈现出饱满的状况。

面积区间:面积约254.86㎡-255.02㎡四室两厅三卫户型31套,约226.59㎡-226.63㎡四室两厅两卫户型31套,约212.51㎡-215.12㎡四室两厅两卫户型124套,约225.9㎡三室两厅两卫户型1套,约199.47㎡三室两厅两卫户型1套,约185.4㎡-187.63㎡三室两厅两卫户型4套。

均价:16913.38元/㎡(详细一房一价)

汇悦城

汇悦城项目的价格在现阶段在西安楼市限购区内归于偏低,存案均价缺乏万元,可是项目配套方面特别是教育配套匮乏,因而会影响许多人购房意向,不过关于预算有限的刚需家庭来说仍是可优先考虑的。

该项目坐落港务大路与广汇路交汇处,项目西大门面向港务大路,全体地块西起港务大路,南至广汇路,北至向东路。项目接近地铁14号线港务大路站,在双寨站可换成3号线,搭车可直达城市中心。

面积区间:约107.92㎡—108.27㎡三室两厅一卫户型124套, 约120.13㎡—120.18㎡三室两厅两卫户型93套,约130.01㎡—130.03㎡三室两厅两卫户型31套。

存案均价:9857.10元/㎡(详细一房一价)

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房价公示

本次西咸新区房价公示信息为2020年开年西安房地产商场第一批房价公示,公示项目为长盛芳华汇及中南菩悦东望府,公示房源共548套,一起两个项目均为初次公示的不限购项目。

长盛芳华汇

长盛芳华汇项目坐落世纪大路以南、沣河东路以东,由本土房企榆林市长盛集团开发出资建造。紧贴地铁一号线森林公园地铁口,但项目体量有点小,总占地27亩,规划3栋高层住所,1栋地标性星级酒店以及1栋社区服务型商业;项目容积率3.5,绿化率35%。

中南菩悦东望城

中南菩悦东望府坐落西咸新区动力金贸区,近临地铁1号线上林路站、地铁16号线(已开工)动力中心站,周边有现已开学的西工大附小阳光城分校。项目所在的区域,是现在整个西咸新区的中心板块,西咸新区管委会就坐落这儿。

项目选用围合式排布,规划17F小高层产品,3.15米高标准层高规划,独立电梯入户,寓居体会提高。3700㎡景象大花园,超大面宽现代都市艺术玻璃幕墙,6米挑高精装大堂,艺术气氛稠密街区。

本次房价公示的两个项目都坐落西咸新区动力金贸区板块内,归于不限购区域

整个板块住所均价在13500元/㎡-22000元/㎡,跟着西安地铁一号线二期的注册和地铁16号线一期工程建造项目正式发动,该板块将被赋予更多时机与开展潜能。依据新的城市规划,动力金融贸易区将被打形成一个精美人文、时髦现代、赋有生机的大西安新的商务中心。

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土拍商场

2020年开年以来,西安土拍商场热度不减,特别引人瞩目的是1月8日揭露拍卖的西安高新区软件新城一宗87.34亩住所用地。

据了解,本次拍卖共有中粮、保利金茂、金地、白发、龙湖、绿城、华裔城、铁建、安全、碧桂园、中交、中海等13家品牌房企竞拍,终究由我国铁建房地产集团有限公司溢价拍得,楼面地价更是到达10729元/㎡。

高新区软件新城再一次招引世人的视野,2019期间,苏宁、六合源、招商、本土房企高新地产也相继在高新软件新城摘地,楼面价最高到达13482元/㎡。

软件新城归于高新区要点打造的区域,土地资源十分稀缺,因而招引了各路房企对此地凶相毕露。而这些现已落地的房企中,正式对外出售的现在只要苏宁云著项目,出售均价17638.52-17781.37元/㎡。

而依据现在高新软件新城土拍楼面价频频过万元的状况看,高新软件新城房价未来将只高不低,估计大概率将超越现在在售项目的价格。有业内人士估测未来软件新城区域新项目的价格有望到达2.2万元/㎡以上。

附:1月8日高新软件新城地块成交状况

开始价格:71288万元

成交价格:117036万元

校园建造资金:27000万元

幼儿园建造费:1000万元

公租房建造费用:24444平米,三分之二政府回购,三分之一摘地企业承当本钱8148平米,依照4500元/平米,费用是3666万元

土地本钱:148702万元

亩单价:2002万元/亩(扣除公租房占地13.094亩)

楼面地价:10729元/平米

竞得人:我国铁建房地产集团有限公司

地块方位(图片来自:西安土地大众号)

尽管接近新年,开发商推货脚步放缓,但关于购房者来说仍是个很好的时机,近期进行意向挂号的项目许多都无需摇号,假如遇到适宜的项目和房源,不要犹疑,究竟有句话说的好:昨日的房价最廉价!

还有人坚持张望,抱持着想看看年后调控方针是否会有改变,期望有更好更廉价的房子呈现,等种种设想。所以很多需求限制到年后,形成年后商场井喷,导致购房竞赛剧烈。若在商场井喷的状况下买房,不可是房价更高,房源挑选时机更少。因而可以说,新年前房价相对是处于低点,并且挑选余地大。

一句话“买房趁早不赶晚,早买早享用”。

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