2020年烟台楼市压力不减热度分解房价稳字当头

2020-01-14 16:58:28 作者:责任编辑NO。郑子龙0371

文/乐居 李晓娜

2019年,对一切身处楼市修罗场的房企及从业者来说,都是一场历练。这一年,烟台房地产商场下行,房价上涨动力缺乏,0首付重回大众视界,以价换量成为影响下单的首要手法。买方张望,卖方焦虑,途径横行,步步皆为包围战。房地产黄金时代已过,以高品质的产品制胜的理性化楼市新格局已构成。

乐居买房全国联动,推出《预见2020》年终策划,咱们安身2019年的房地产开展现状,一同展望2020年楼市走势。2020年,烟台楼市走向怎么?房价趋势又将怎么呢?

方针:连续“烟九条”, 冲击违法违规行为

2019年根据中心调控力度不放松及地方政府因城施策的两层影响,全国房地产商场以维稳为主。烟台连续“烟九条”, 未出台重要调控方针,多以标准房地产商场为主,约谈部分中介机构和自媒体,严厉冲击打乱房地产商场行为,标准烟台房地产商场秩序,严查开发企业违法违规,实在保护广阔购房大众合法权益。

1. 六项准则严厉冲击房地产商场违法违规行为

8月底,烟台市住建局研讨出台了六项准则,及时化解各类危险危险,实在防备房地产烂尾、延期交房、违规出售等问题发作。

一是警示约谈准则;二是列入“黑名单”准则,将发作烂尾问题的开发商和施行工程单位,第一时间列入全市修建商场诚信系统黑名单;三是顶格处分准则,四是束缚招标准则,五是束缚出售准则,对拒不合作处理烂尾问题的开发企业,加大对其正在开发的其他项目的监管束缚力度,当令采纳暂停预售、暂停网签办法,并从严操控预售资金、从严操控存案价格;六是严控项目批阅准则。对发作烂尾问题或列入“黑名单”的开发企业,从严束缚其参加新的房地产开发项目。

2019年烟台月度商品住宅供求量价走势(腾策)

成交:量贬价稳,牟平区、开发区、芝罘区为主力

2019年烟台商品住宅(普通住宅、别墅)共成交39466套,同比跌落三成,成交金额483亿元,同比跌落14%,成交均价10876元/平,维稳。

6月份的成交量为全年最高,其次为12月,可以精确的看出为冲刺成绩,不少楼盘纷繁“抢跑”,优惠力度加大,成交作用斐然。

从各区成交量来看,牟平区、开发区、芝罘区为主力,成交量占全市的64%。其间,牟平区成交量最多,10129套,115.3万㎡,占全市总成交量的26%。其次为开发区、芝罘区、莱山区、福山区、高新区。

牟平区为全市房价凹地,凭仗海景资源丰富等优势招引了大批置业者,2019年一路领先。开发区作为国家级区域,有着自贸区烟台片区等盈利方针的加持,以及必定的厂企支撑,成交量居高不下。莱山区阅历了几年“无房可买”的地步后,2019年新盘井喷,带动成交量大幅上涨。

2019年,烟台商品住宅全体成交均价10876元/㎡。从各月份数据来看,全体房价呈小幅动摇,改变不大。

全年根本坚相等稳,大都月份仍是维持在10300-10500之间。其间,9月份均价最高,首要是受当月单个高端项目存案所带动,归于正常现象。10月、11月仍维持在年头的均价水平,未现动摇,可见“稳”字当头。全体来看,比较于从前,烟台本年的房地产商场益发趋于理性,量价根本相等。

土地:供给量跌落,成交楼面价达近九年顶峰

先抑后扬、底价拿地、楼面价上涨是2019年烟台土地商场三大主旋律。

尽管2019年4月烟台发布了一大批土地供给方案,但真实招拍挂的土地数量跟从前比较却有所跌落。据腾策数据计算,2019年烟台招拍挂商住地块总成交57宗,同比跌落48%,总修建面积445万平方米,同比跌落54%,成交金额138亿,同比跌落25%。必需要分外留意的是,2018年烟台的土地供求量是六年来最为迸发的一年,尽管2019年土地供给大幅跌落,但比较2015、2016、2017这三年,仍处于高位。

尽管土地商场供给量显着跌落,但2019年地块楼面价遍及进步,均匀3113元/平,同比上涨63.7%,达近九年顶峰。其间,楼面价超越4000元/平的有13宗,包括会西街A1商服地块、碧桂园木钟厂地块、新城机场路地块、万科梁家地块、青特迟家AB地块、中海科技小区西地块等。

2019年烟台土拍商场以底价拿地为主,但开发商拿地意向剧烈。溢价率超越50%的,有六宗,分别为中汇农贸商场地块(156%)、新城荆山路以北地块(123%)、北京天恒刘家埠地块(92.82%)、碧桂园木钟厂地块(85%)、中海兴华庄地块(74.2%)、中海科技小区西地块(57.4%)。

2019烟台要点房企拿地一览

房希求地若渴,络绎于多宗纯洁地土拍中,绿洲泉、新力、青特、白发、北京天恒、上实、康佳等首进烟台,龙湖、碧桂园、旭辉银盛泰、新城、中海、招商、中梁等品牌房企继续深耕,不断扩张布局。

预见2020:热度不均,商场压力大,房价稳字当头

在“房住不炒”基谐和“三稳”布景下,烟台仍以连续“烟九条“为主,方针相对宽松。

土地供给或将于2019年齐平,美好新城、芝罘湾区板块或将成为供地主力军。地块竞拍热度仍将连续,品牌房企进驻热心不减。面临储地荒的一线房企,与本土房企的合作开发将渐渐的变多。招拍挂门槛进步,未进驻的外来房企或将经过棚改、合作开发、购买二手地等途径翻开烟台商场。

供给方面,尽管刚需房源仍是商场主力,但受地价及上市区域要素影响,刚改房源占比将继续添加,进一步举高置业门槛。一起,芝罘区、福山区、高新区将涌现出不少新项目,商场热度进步。

2019年烟台月度商品住宅存量走势

成交层面,坚相等稳,尤其是成交价格,不会呈现大涨大跌,稳字当头并慢慢上涨将是趋势。截止2019年底全市新建商品住宅库存624.9万㎡,与年头比较,上涨了18%。当时全市商品住宅去化周期约为16个月,较2018年底有所拉长。2020年全体商场仍将供大于求,去化压力增大,加之多项目行将入市,竞赛也将愈加剧烈。

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文章来历:乐居买房

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