文/乐居 李晓娜
2019年，对一切身处楼市修罗场的房企及从业者来说，都是一场历练。这一年，烟台房地产商场下行，房价上涨动力缺乏，0首付重回大众视界，以价换量成为影响下单的首要手法。买方张望，卖方焦虑，途径横行，步步皆为包围战。房地产黄金时代已过，以高品质的产品制胜的理性化楼市新格局已构成。
乐居买房全国联动，推出《预见2020》年终策划，咱们安身2019年的房地产开展现状，一同展望2020年楼市走势。2020年，烟台楼市走向怎么？房价趋势又将怎么呢？
方针：连续“烟九条”， 冲击违法违规行为
2019年根据中心调控力度不放松及地方政府因城施策的两层影响，全国房地产商场以维稳为主。烟台连续“烟九条”， 未出台重要调控方针，多以标准房地产商场为主，约谈部分中介机构和自媒体，严厉冲击打乱房地产商场行为，标准烟台房地产商场秩序，严查开发企业违法违规，实在保护广阔购房大众合法权益。
1. 六项准则严厉冲击房地产商场违法违规行为
8月底，烟台市住建局研讨出台了六项准则，及时化解各类危险危险，实在防备房地产烂尾、延期交房、违规出售等问题发作。
一是警示约谈准则；二是列入“黑名单”准则，将发作烂尾问题的开发商和施行工程单位，第一时间列入全市修建商场诚信系统黑名单；三是顶格处分准则，四是束缚招标准则，五是束缚出售准则，对拒不合作处理烂尾问题的开发企业，加大对其正在开发的其他项目的监管束缚力度，当令采纳暂停预售、暂停网签办法，并从严操控预售资金、从严操控存案价格；六是严控项目批阅准则。对发作烂尾问题或列入“黑名单”的开发企业，从严束缚其参加新的房地产开发项目。
2019年烟台月度商品住宅供求量价走势（腾策）
成交：量贬价稳，牟平区、开发区、芝罘区为主力
2019年烟台商品住宅（普通住宅、别墅）共成交39466套，同比跌落三成，成交金额483亿元，同比跌落14%，成交均价10876元/平，维稳。
6月份的成交量为全年最高，其次为12月，可以精确的看出为冲刺成绩，不少楼盘纷繁“抢跑”，优惠力度加大，成交作用斐然。
从各区成交量来看，牟平区、开发区、芝罘区为主力，成交量占全市的64%。其间，牟平区成交量最多，10129套，115.3万㎡，占全市总成交量的26%。其次为开发区、芝罘区、莱山区、福山区、高新区。
牟平区为全市房价凹地，凭仗海景资源丰富等优势招引了大批置业者，2019年一路领先。开发区作为国家级区域，有着自贸区烟台片区等盈利方针的加持，以及必定的厂企支撑，成交量居高不下。莱山区阅历了几年“无房可买”的地步后，2019年新盘井喷，带动成交量大幅上涨。
2019年，烟台商品住宅全体成交均价10876元/㎡。从各月份数据来看，全体房价呈小幅动摇，改变不大。
全年根本坚相等稳，大都月份仍是维持在10300-10500之间。其间，9月份均价最高，首要是受当月单个高端项目存案所带动，归于正常现象。10月、11月仍维持在年头的均价水平，未现动摇，可见“稳”字当头。全体来看，比较于从前，烟台本年的房地产商场益发趋于理性，量价根本相等。
土地：供给量跌落，成交楼面价达近九年顶峰
先抑后扬、底价拿地、楼面价上涨是2019年烟台土地商场三大主旋律。
尽管2019年4月烟台发布了一大批土地供给方案，但真实招拍挂的土地数量跟从前比较却有所跌落。据腾策数据计算，2019年烟台招拍挂商住地块总成交57宗，同比跌落48%，总修建面积445万平方米，同比跌落54%，成交金额138亿，同比跌落25%。必需要分外留意的是，2018年烟台的土地供求量是六年来最为迸发的一年，尽管2019年土地供给大幅跌落，但比较2015、2016、2017这三年，仍处于高位。
尽管土地商场供给量显着跌落，但2019年地块楼面价遍及进步，均匀3113元/平，同比上涨63.7%，达近九年顶峰。其间，楼面价超越4000元/平的有13宗，包括会西街A1商服地块、碧桂园木钟厂地块、新城机场路地块、万科梁家地块、青特迟家AB地块、中海科技小区西地块等。
2019年烟台土拍商场以底价拿地为主，但开发商拿地意向剧烈。溢价率超越50%的，有六宗，分别为中汇农贸商场地块（156%）、新城荆山路以北地块（123%）、北京天恒刘家埠地块（92.82%）、碧桂园木钟厂地块（85%）、中海兴华庄地块（74.2%）、中海科技小区西地块（57.4%）。
2019烟台要点房企拿地一览
房希求地若渴，络绎于多宗纯洁地土拍中，绿洲泉、新力、青特、白发、北京天恒、上实、康佳等首进烟台，龙湖、碧桂园、旭辉银盛泰、新城、中海、招商、中梁等品牌房企继续深耕，不断扩张布局。
预见2020：热度不均，商场压力大，房价稳字当头
在“房住不炒”基谐和“三稳”布景下，烟台仍以连续“烟九条“为主，方针相对宽松。
土地供给或将于2019年齐平，美好新城、芝罘湾区板块或将成为供地主力军。地块竞拍热度仍将连续，品牌房企进驻热心不减。面临储地荒的一线房企，与本土房企的合作开发将渐渐的变多。招拍挂门槛进步，未进驻的外来房企或将经过棚改、合作开发、购买二手地等途径翻开烟台商场。
供给方面，尽管刚需房源仍是商场主力，但受地价及上市区域要素影响，刚改房源占比将继续添加，进一步举高置业门槛。一起，芝罘区、福山区、高新区将涌现出不少新项目，商场热度进步。
2019年烟台月度商品住宅存量走势
成交层面，坚相等稳，尤其是成交价格，不会呈现大涨大跌，稳字当头并慢慢上涨将是趋势。截止2019年底全市新建商品住宅库存624.9万㎡，与年头比较，上涨了18%。当时全市商品住宅去化周期约为16个月，较2018年底有所拉长。2020年全体商场仍将供大于求，去化压力增大，加之多项目行将入市，竞赛也将愈加剧烈。
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文章来历:乐居买房
