▼一匹马假设没有另一匹马紧紧追逐并要超越它，就永久都不或许疾驰飞驰。
导读
作为“弱省强市”的代表，武汉能否保住中部“一哥”的方位，工业成功转型是要害。
作者：齐以和、黄狮虎
来历：智谷趋势
（ID:zgtrend）
武汉近两年的气势一向很猛，根本能够说站稳了中部的C位。
但北有郑州，南有长沙。跟着西边的成都、重庆兴起，东边的杭州、姑苏、南京等城市的高歌猛进，武汉在“新一线城市”中的存在感，被削弱了不少。
刚刚，国家出台成渝城市群的战略部署，“双城记”风头大盛。
全国排名Top10的城市中，京津协作，沪苏杭携手，广深拆墙，成渝抱团，只剩下大武汉，哪里也靠不上，自己单打独斗。
坐拥89所高校、95家科研院所，在校大学生超越130万，却纷繁“孔雀东南飞”，大学生留存率低得不幸。
眼看着郑州、西安开端抢人，武汉也赶忙出手，推出一轮又一轮“大学生留汉工程”。
现在，2020刚刚开年，武汉又出重磅新闻，长江新城的二手房限售取消了！
这个定位为长江沿线第二个“浦东”的新城，忽然宣告，不再履行限售方针。
焦虑感满满的武汉，能保住中部“一哥”的方位吗？
新一轮城市竞赛之下，武汉拼命留人
作为教育重镇，武汉在校大学生数量仅次于北京，大学生留存率却低得吓人，“孔雀”都飞走了。
同为教育大省的广东和浙江，毕业生留在本省的份额达8成以上，而武汉同比却5成不到。
排名最靠前的武大和华科，2019年学生留汉的份额均仅在20%出面。
图源DT财经
这背面的问题，是武汉的工业结构单一，对人才的吸引力缺少。
武汉第二工业比重较大，会集在工业，且以国企为主，民营经济弱，缺少好的就业机会。
武汉的房价收入比也成了人才引入的一大阻止。因为中高端工业少，第三工业的工资水平也并不太高，分外被迫。
近几年，武汉城市更新速度加大，老城区改造以及新城建造导致房价快速上涨。
当工资水平的添加赶不上房价的上涨，人才不可防止地流向一线城市。
在全国各大城市争相“抢人”的近两年，武汉也不甘示弱，为留住人才焦虑地发力。
一轮又一轮“大学生留汉工程”可谓诚心满满。
全面铺开大学生落户门槛、喊出“大学生买房打八折”的标语、在读期间就可缴存住所公积金、出台毕业生最低年薪辅导规范……
终究的方针是，抢夺在5年之内将100万大学生留在武汉。
3年来，留汉大学生数量逐年攀升，2017年达30万，2018年40.6万人，2019年1-10月已有30多万人。武汉提早两年完成了方针。
不只抢人才，武汉还拼命抢企业。
2017年4月，武汉建立全国首个“招才局”，开端瞄准校友经济。背面诉求，是抢夺互联网的“第二总部”，扩展就业机会。
已然人才留不住，那就借力校友招商。武汉具有大部分二线城市难以比较的校友资源，在抢夺企业方面具有必定话语权。
雷军、张小龙、陈东升、孙宏斌等商界大佬，都先后屡次到访武汉或在汉有大布局。近些年最典型事例，就是小米第二总部落户武汉。
这些行动，协助武汉完成了阶段性方针，可是否可继续？
武汉经济根本面：全体强，结构弱
从经济开展根本面来看，大武汉仍是很强的。
2018年，武汉GDP挨近15000亿元，位列第九。上一年前三季度，GDP添加率达7.8%，在全国排名前列。
相较东北复兴的乏力，作为老工业基地的武汉现已脱离阑珊的泥潭，从头勃发出新的力气，再度显示出“东部芝加哥”的大武汉气量。
在中部六大省会中，唯有武汉被赋予副省级城市方位，行政级别高，省内虹吸效应也很强，省会首位度排名全国第四、中部榜首。
有人说，武汉是我国逐渐走向后工业化年代后，最具有“东亚形式”气质的城市。但“东亚形式”其实也是把双刃剑。
这种工业化战略，首要依赖于“强政府”的推动。
优势是追逐速度快，可完成跨越式开展；缺少之处是经济生机简单堕入死板，比不上深圳、杭州。
从上世纪的“我国钢城”到现在的“我国车都”，武汉都是我国工业版图上浓墨重彩的一笔。这背面都有行政力气的及其重要的效果。
权利深入刻画了武汉的城市性情，也定调了武汉的开展轨道。
一起，它还造就了武汉“国强民弱”的经济结构。武汉前15强企业里，国有企业就占了80%；非公有制企业500强，武汉籍企业屈指可数。
这也为武汉的开展妨碍埋下了伏笔。
比照郑州，武汉的优势与下风
在新一轮城市大洗牌格式下，武汉中部“一哥”的方位，好像坐得不是太稳。
它此生最大的对手，是郑州。这几年来，郑州大步赶超，不容小觑。
在中部兴起的大戏中，长沙不是国家中心城市，得到的方针盈利有限；合肥的体量只要武汉一半，赶上还需要很长时刻。太原、南昌就更不用说了。
郑州不相同。
在国家战略意图中，武汉无疑是中部兴起的龙头。可是，郑州是黄河流域内地兴起的最大变数、华北内地兴起的龙头，一带一路的大陆中心，战略重要性简直能够与武汉抗衡。
同在中部地区，相同作为省会城市，无论是交通纽带方位仍是方针优势，两边都平起平坐。
两地畅通无阻，都是具有米字型铁路网的纽带型城市，畅通无阻。郑州首先拿下了国家级航空港区建造，机场货品吞吐量一会儿跃居中部首位。
武汉也不甘示弱，在航空货运建造上发力，开建鄂州顺丰机场，抢夺中部货运纽带。两座城市都对标美国“孟菲斯”，想要建造成为航空物流中心。
在国家中心城市的抢夺中，这两座城市也是一前一后拿下桂冠。
但经济规划上，武汉守住了优势。虽然郑州市的GDP最近几年添加比较显着，可是武汉也没有落后，还拉大了两地之间GDP的距离。从2013年的2486亿元，扩展到2018年的4700多亿元。郑州的经济总量，一向在武汉的7成左右。
从首位度来看，武汉GDP占湖北省GDP超越37%，而郑州则只占河南21%，距离更显着。
可是，郑州还握有三大“主力”。
其一，河南省的人口。在国家城镇化战略之下，郑州未来的人口添加空间很大；郑州地点的河南省，全体经济实力要强于武汉地点的湖北省。
其二，郑州的民营经济占比，多年前就超越60%，是中部民营经济重镇，而武汉最近几年民营经济占比才超越50%，仍是国企居多，经济生机没有充沛开释。
其三，以郑州为中心的华夏城市群的实力，超越以武汉为中心的8+1城市圈。
武汉城市圈以武汉为中心，包含半径100公里内的7座城市，而华夏经济区中心是以郑州为中心的河南省9座城市。
从全体实力上来看，华夏经济区中心区要强于武汉城市圈。武汉之外的其它湖北各市，根本上存在感很弱，仅仅众星捧月。
面临郑州带领的华夏城市群，武汉三镇颇有压力。
武汉房价全体平稳上涨，部分铺开限售
因为“大武汉”太过于强势，一向以来，颇有点“强市弱省”的格式。
武汉继续不断地吸纳着全省的人口。
这也导致，新房商场的需求继续居高不下，武汉楼市的成交量接连8年位居全国各大城市前列。
未来，武汉的人口添加气势也一点点不见削弱，因而楼市的全体需求也会继续坚持旺盛。
现在武汉市常住人口1100万人，假如保存估量，未来10年要添加400万人。估计在2030年，武汉常住人口将到达1500-1800万人。
按人均住所面积35平方米核算，还需要1.4亿平方米的住所来承载这么多新增人口。
2019年10月，世界级的军运会在汉举行，也加快了城市更新——“武汉，每天不相同”。
武汉“军运会”总出资1448亿元，推动汉江大路快速路、黄家湖大路等44个基础设施配套项目建造。
武汉四环通车、地铁提早通车、河道湖泊整治、老旧小区的提高……就连修了十几年的江北快速路也都通车了。
现在，全市房价全领会处于平稳缓慢上涨的气势，但部分区域呈现分解。2019年，东湖高新供销体现抢眼，楼市以高端盘、大户型为主的青山、武昌以及区域供给量大、竞赛剧烈的东西湖、新洲、汉南，全体成交显乏力。
大都区域呈现量贬价涨的趋势，限价松动的规划和起伏加大，存案价上涨项目110个，占比54%。
从前，武汉屡次呈现一二手房价格倒挂的现象，现在商场回归理性，二手房的成交周期，由2018年的29天上升到2019年的38天，价格倒挂的区域现已削减到7个。
但即便如此，2019年武汉二手房的成交量仍然突破了10万套，占了新房成交量的50%以上。
长江新城铺开限售的方针松绑，就在这样的布景下推出。
长江新城：新的添加极
长江新城对武汉太重要了。
它和光谷相同，是武汉未来经济最重要的添加点、出资的抢手之选。光谷价格连连看涨，仍然坚持热销。
在“两江交汇、三镇鼎峙”的城市格式之上，长江新城给武汉供给了新的幻想空间——一座具有世界影响的城市新区，展现城市形象。
它是武汉努力打造的亮丽“第四镇”。其光辉乃至一度压过了光谷。
依据规划，长江新城被寄希望于成为长江沿线第二个“浦东”。这儿聚集以节能环保、新能源为要点的“绿色经济”，以物联网、云核算、人工智能为要点的“智能经济”和以脑科学、基因工程、医疗健康为要点的“生命经济”。
长江新城与光谷遥遥相对，都是武汉的科技重镇。后者现已形成了五大战略性支柱工业，光电子信息、生物医药、高端配备制作、新能源与节能环保、现代服务业等，都跨入了千亿规划。
在防止内讧和同质化竞赛的基础上，长江新城的未来有着宽广的空间。
武汉，未来值得等待。
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