撰稿&视觉//邓小小
严重！影响！振奋！
新年前最终一个周末
新房商场恰当安静
至今未有楼盘拿到一张预售证
二手房商场引来一阵动摇
园区、姑苏区
关键词：房价、成交量、带看量
热度蹭蹭往上走
反之，新区逐步步入下坡路
二手房出现放缓现象
那么，接近新年，姑苏二手房商场究竟怎么？借此疑问，苏南房地产调查咨询了几位房产经纪人，看奔驰在一线的中介大神们怎么说。
详细看地段，自住改进房成交多
@二手房资深从业者
二手房商场同新房相同，详细商场行情要看地段。地段不相同，加上房子自身特性不同，商场自然会出现不同趋势。
咱们就拿园区来说，正常就分两种，一种是学区房，一种是自住。
园区学区方针是九年一学位，关于偏重学区的房子，受影响仍是蛮大的，像这种学区房成交量会比较少。
比方说很有名的星海学区，自从出台方针之后，它周边的二手房成交量显着比之前少许多。
这是怎么回事呢？
因为星海学区全体房龄基本是15年以上，现在买了之后，人家要持有5年，也便是5年后才干卖，并且学区用过的话，卖掉后就要等9年，这样就无形中就添加持有周期，所以说这种偏重学区房子的成交量会比之前少许多。
然后，改进类型的房子，咱们现在成交1000-2000多万房子比之前要多，改进型房子客户更偏重自住，不管是724新政出来五年限售也好，或九年一学位也好，反正是自己住，就不需求再考虑其他要素。
在园区，买房就为了换房，所以刚需和改进盘的房子会比较多一些，商场需求更杰出。
如湖东板块成交量就挺多，湖东本来许多都是买两房的人，几年之后手里又有一些积储，然后把两房卖掉换一套三房四房，有的则是卖掉三房四房之后，再换一个更好的小区。
正因如此，湖东热度或许会更热一点，相应的成交量也会有所攀升。
年末是一波回暖期~
@二手房作业六七年，武俊亮
以我的了解，往往年末是一个小的回暖期。
一方面有些卖方涉及到年末回笼资金，或换房等需求，洽谈空间几率会比平常大些；另一方面有些买方提前为来年小孩上学做准备，需求会恰当添加。
别的，受2019年方针影响，新房限价，一批客户涌入新房商场，导致新房商场成交量仍是不错的，越好的地段越热销；二手房商场仍显低迷，一批客户被新房商场消化，一批客户依然处于张望期，不过比照2019年方针刚出台的几个月时，二手房成交量仍是有所上升。
假如必定要分区域来看，年末新区狮山二手房商场冷下来了。狮山板块上一年涨幅比较高，标地大，并且下半年狮山邻近新房又开盘入市好几个；相反二手房老房子比较多。
那么，关于买房人而言，挑选性就会比较大，有些重视生活品质的客户，首选新房，导致二手房商场遇冷。
园区一直以来都是姑苏领头羊，不管涨幅仍是其他，加上自贸区规划，教育资源也在姑苏排名靠前，所以成交量依然比新区好些。
吴中区则是刚需房源比较多，还有一些业主是换房改进需求，近期全体商场行情比照其他区的话还能够，不算太差。
还有，关于2020年二手房商场会怎么走？
我个人认为，2020年年初开学季，看商场会不会出现出小的回暖痕迹，不过二手房价格不会有多少不同。
假如落户方针铺开，对商场仍是会有恰当影响。借款方面，2019年下半年借款周期遍及延伸，买卖周期变慢，2020年新的额度出来，借款周期将有所变快，还有本年银行利率新规，都是会某些特定的程度上影响房产商场状况。
现在商场都不是很抱负，比较冷
@N年地产从业经历，李~
二手房现在整个商场都不是很抱负，据我周边几个门店了解，二手房成交不是许多，首要是新房商场第四季度供应量加大，楼盘会集入市，且价格遍及低于周边二手房价格，这一系列冲击下，导致下半年整个二手房商场比较冷，购房需求跌落。
当然，这波新房去化结束，二手房学区房就会回暖。还在于小孩本年9月上学，加上年末资金回笼，商场不会差。
其次，二手房成交比较陡峭，原因有两点：
榜首，学区房需求
学区房首要仍是小孩上学需求，这类客户占有必定比例。
第二，老小区刚需购买需求
老小区价格偏低也是许多首套刚需客群的挑选。
整个商场暂时性不景气，姑苏区仍旧很热
@姑苏区老业务员，孔大神~
因为接近新年，整个二手房商场暂时性的不景气，但比较园区、新区，姑苏区的二手房买卖商场仍旧较为火爆，这得益于低总价、配套全、地段好等优势，年前商场较为可观。
更有古城区房子大都是以小面积、低总价、学区好为主，共同遭到买房人认可和承受。
跟着新政进一步实施，如落户、利率、征信方针的不断调整，姑苏未来要转型晋级工业优化 ，引入高新技术人才，咱们有理由信任，新年往后姑苏二手房商场也是升温的。
最终，也有几个房产中介新人表明，年前整个二手房商场量提价跌，或量价齐跌，仅部分抢手地段出现量价齐升态势，年后二手房商场估计会有一波回暖冲击。
被房子鼓励过的人，更简单看出商场好坏。
你又是怎么看年前姑苏二手房商场的呢？欢迎在留言区留言，和咱们共享你的见地。
— END —
你或许还想看
丨特别引荐
声明：以上文字，仅代表作者自己观念，与本大众号无关。本大众号由北京大成（姑苏）律师事务所叶云开（律师）供给法令支撑。
楼市成交数据支撑：金刚石房地产云数据体系。
爱我请点一下在看哦!
