年后榜首申曝光?均价2万6临铁还有校园

2020-01-23 17:32:43 来源:自媒体作者:责任编辑。陈微竹0371

聊起共有产权房,东西城公民都要叹一口气,由于这两年一向处于“失宠”状况,别区的项目一个接一个网申选房,而东西城公民只能眼巴巴望着,再顺便在咱们的留言区喊一声,“东西城的房子呢”?

而比照东西城,东城的状况稍好一些,至少上一年年中和年底各迎来一批房源,让数百号家庭在年前成功完成置业愿望,不幸的西城公民却只能望“房”兴叹。

不过,血拼哥拿到一手音讯,2月就有项目要网申,现在来看,有望是年后榜首申!

项目方泄漏,2月底左右,198套,面向西城无房家庭,户型为约82-88平两居60套,约82-117平三居138套,配售的房源便是——金林嘉苑

不少家庭疑问,为什么西城配售的是金林嘉苑,而金林嘉苑又是否值得购买?今日,血拼哥就带着我们一同剖析一下。

为什么是金林嘉苑?

自17年9月底共有产权房准则推出,共有产权房便敏捷占据京城楼市的首要方位。但跟着时刻的推移,不限价商品房的供地逐步增多,共有产权房的供地却呈现出下滑趋势。

2017年,共有产权住所用地供给量达207公顷,而2018年这个数值就变成了199公顷。至于2019年,共有产权房仅供给了90公顷,尽管同样是完成了使命,但显着看出共有产权房的供给量在逐年下滑。

这说明共有产权房已确认进入去库存阶段,比起不断供给新的地块,将已入市的共有产权房与适宜的刚需集体匹配才是更重要的。

可是,配售不能没有指向性。五环内的项目大多抢手,仅是供给当区家庭选购已尚显缺乏,更甭说配售了,而六环外的项目大多偏僻,不合适配售,因而方针就锁定在了五环和六环之间。

可是,分配向来是双向的,五环和六环内的项目也不是都合适配售。有的定向人才,比方未来融尚家乡和绿洲慧谷中心,有的单价稍高,比方金裕雅苑,有的现已售罄,比方城志畅悦园,所以归纳考量,配售的重担也就落在了归纳条件还算不错的金林嘉苑身上。

并且,从方针方面看,除了西城区榜首次配售的便是金林嘉苑之外,西城区菜西片区和砖塔胡同请求式退租住户所装备的房源,其间皆有金林嘉苑。也便是说,金林嘉苑亦是政府归纳考量后的成果,因而这次也配售它就不奇怪了。

别的,从购房本钱上来讲,菜西片区和砖塔胡同的退租细则中,清晰了退租的补偿方法为钱银补偿,假如以一套直管公房15平米的使用面积预算,那么可以拿到246万的总补偿房款。

而金林嘉苑的单价2万6,82平两居的总价在213万左右,全款购买之后仍余33万,可以匹配西城居民购房再安顿的需求。

那么,问题来了,金林嘉苑是否值得购买呢?

金林嘉苑值得购买吗?

不同于18年配售的绿海家乡,昌平六环邻近,无校园、无医院,区域配套不老练,金林嘉苑低总价、近地铁,并且周边的医疗、教育以及商业资源都不错,全体来看,是个不错的挑选。

1、低总价——刚需上车无压力

面临市面上商品房动辄200万+的首付压力,低总价上车简单的共有产权房仍是刚需首选。

比照2018年和2019年北京各类住所的成交份额,可以精确的看出,共有产权房用地成交份额从2018年的18%上涨至2019年的21%,刚需对共有产权房的偏心由此可见一斑。

2018-2019年北京各类宅地成交面积份额(来历:中指研究院)

相较于商品房35%-40%的首套首付份额,共产房能做到30%,金林嘉苑2.6万的单价,总价低,门槛低,首付仅需64万左右,价格友爱。

比照周边商品房,国誉府和五矿▪铭品等项目4.7到5.3如果平,超级蜂巢邻近的中海京西里4如果平,项目周边的老旧小区也在均价3.3到3.5如果平,如此看来,金林嘉苑性价比怎么样,也就明了了。

并且,依据方针规定,共有产权房满五年后可参照周边商场行情报价评价确认转让价格,而一般商场行情报价会遭到方针、供求关系以及项目自身条件影响。

在现在以“稳”为主的主基调下,房价大幅改变的或许性很小,而金林嘉苑有价格优势且配套完全,后期出手会赔本的或许相对也比较小。

2、近地铁、有校园——配套完全日子不愁

金林嘉苑坐落五环外但临地铁,间隔房山线苏庄地铁站南1公里,换乘1号线可达复兴门商圈、西单商圈、宣武门商圈,畅享购物、休闲体会。此外,项目周围是京港澳高速,一小时可达西城区。

项目归于良乡大学城板块,紧邻北师大附中,周边有4个大型商业,医疗条件也不差,全体来看,配套适当老练。

其间,华冠购物中心、国泰良辰百货、苏宁易购、家乐福超市等商超皆在项目3公里范围内,北京市房山区妇幼保健院、北京市房山区良乡医院也在邻近。

更重要的是,项目周边教育资源丰富,从幼儿园到大学全配齐,良乡幼儿园、良乡三中、北工商附属小学、北师大附中、阎村中心小学都在项目周边。

并且,依据规划,房山还将引进多所优质校园和医疗资源。

3、82-117平2-3居——满意不同购房需求

金林嘉苑通过此前的配售,现在尚余198套房源,82-117平的两到三居,可满意单身贵族、精美两口之家、温馨三口之家,甚至三代同堂的寓居需求。

作为刚需一族,限于资金实力,往往期望有时机可以花最少的钱买最具性价比的房子,而血拼哥在这里引荐我们项目的84平三居,比起82平两居,仅多出两平的价格,但可以多出一间卧室。

户型南北通透,客卧皆朝南,餐客一体,客厅带阳台,客卫干湿别离,厨房仍是明窗,面积无糟蹋,实用性较强。

当然,项目还有多种两居和三居户型,可匹配不同人群的多样化需求,我们可自行检查下图。

血拼哥小结

关于无房可选的西城区来说,有房可买是件喜事,更何况这是西城区距前次配售后的一年半里唯二的时机,错失这次就不知道下次是何时。

比照绿海家乡,金林嘉苑的性价比不错,低总价、临铁、配套完全,户型规划也可满意不一样家庭购房需求,西城公民赶忙考虑起来!

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