只需房子能卖出去房价越高越好这是什么神逻辑

2020-03-31 22:52:06 作者:责任编辑NO。许安怡0216

曩昔十几年,我国绝大部分城市房价都出现了不同程度的上涨,和10年前比较,有些城市的房价现已上涨了两三倍以上。比方2010年深圳的房价只需1.8万左右每平米,可是现在深圳的均价现已挨近5.5万每平米,相当于10年时刻,深圳的房价现已涨了两倍以上。

房价的过快上涨,不只会添加普通老百姓的购房本钱,一起也会按捺我们的消费潜力,成果导致我国具有许多的人口,可是消费的添加并不是很达观,尽管曩昔几年我国一向在推出各种内需影响方案,但整体作用并不是很抱负,社会消费品零售总额的增速依然整体出现下降趋势。

可见过高的房价关于整个社会来说,其实便是弊大于利的,在这种情况下,我们都期望房价能下降下来,这样不光可以下降我们的购房本钱,还可以影响内需,带动经济的添加。

可是曩昔几年,尽管我国各地方推出了许多调控方针,可是房价整体依然出现上涨趋势,房地产的出资活动也并没有削减,乃至有些专家以为,只需房子能卖出去,房价越高越好。

比方民生银行研究院院长黄剑辉在2018年承受媒体采访时从前就表明,理论上只需房子能卖出去,那么房价越高越好。

除了民生银行研究院院长黄剑辉持有这样的观念之外,闻名经济学家张五常也持有相似的观念,张五常从前表明,假如不考虑分配不均的问题,房价上涨是一件功德,由于这代表我们的财富上升了,假如没有成心炒高房价的行为,房价高则反映了经济实力的添加,所以原则上他不对立房价上涨。

那为什么这些经济学家会持有这样的观念呢?

从短期经济开展的视点来看,房价的添加的确可以拉动地方经济的开展,究竟现在我国许多城市的经济关于楼市的依靠度是比较高的,比方下图是2018年我国一些省份GDP对楼市的依靠程度排名。

可以精确的看出现在许多省份经济对楼市的依靠度多超越10%,有单个省份GDP对楼市的依靠度乃至超越20%,对这些经济严峻依靠楼市的区域来说,房价越上涨对他们经济开展越是有利的。相反假如房价下降了,楼市出资下降了,他们的GDP就会遭到很大的影响。

当然,房价上涨除了对地方经济开展有利之外,更要害的是关于有房产的人来说也是利好,由于他们在贱价的时分买入的房子,假如房价继续上涨,那他们的财物就会跟着上涨,财富也会跟着添加,这关于他们来说是一个功德情。

可是从久远来说我以为房价继续上涨其实是晦气的。

首要,房价继续上涨让我们的购房本钱添加,这个会让普通老百姓购房压力加大,老百姓的幸福感也会跟着下降,乃至有必定的概率会发生一些社会矛盾。

其次、房价上涨之后,我们购房本钱添加,无论是首付仍是月供都跟着添加,现在许多有房的家庭傍边,一个月的收入大部分都是用来付出房贷了,他们底子没有过多的资金去消费,这会按捺消费的开展。

而从一个国家经济久远开展来看,我以为经济的开展要害仍是要靠内需的拉动,而不是靠房产拉动,究竟楼市总会有饱满的那天,不可能一向添加下去。

相反只需人口还在,那么消费就继续不断添加,并且跟着我们收入水平继续不断的添加,消费的规划会渐渐的大,一旦消费被激活了,那么对应的社会生产就会跟着上来,社会的一些立异活动也会跟着前进,这才是促进一个国家经济久远开展的底子出路。

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