警觉在南京买房当心高位接盘

2020-04-01 02:21:14 作者:责任编辑NO。石雅莉0321

最近,南京楼市堕入一个怪圈:楼盘打折与提价齐飞,买房人维权与抢房并存……

许多人都在问,现在买南京的房子,是不是好时机?

一切人都忧虑自己买房买贵了,今后易手没人买,“高价接盘”,是一切买房人的噩梦!

今日,我总结了3类房子!有或许高位接盘!肯定不要碰!

1

溢价过高的楼盘,开盘后期常常有优惠,买到就亏……

今时不同往日,2020年,南京楼市房价队伍,的确发生了剧变……

整体来看,现在的南京楼市,本年出现了一批纯新盘,放风价格都不低:

河西苏宁睿城,放风6.4万/㎡;

南部新城云澜尚府,放风要卖5.5万/㎡;

燕子矶新城仁恒世纪公园,要卖4万/㎡!

坦白讲,其间一些楼盘由于土地本钱高,走的是高端道路,开发商誓要打造成区域标杆,不得不进步溢价,但也不扫除一些楼盘定价虚高,买到手便是坑……

比方户型太差,定价过高的武夷凌云第宅,近期由于降价打折,被前期业主维权。

武夷凌云第宅坐落南京江宁双龙大路地铁口,地理位置不错,可是户型太差,定价过高,一向卖得欠好,前期均价2.7万/㎡左右

近期,为了促销楼盘,武夷凌云第宅将一些房源交给贝壳来分销,推出特价房,单价只需18888元/㎡,比较于前期均价,暴跌了9000元/㎡!也便是说,前期买了106㎡的房子的业主,血亏了60万!

在南京,这类房子还有许多,买房人一定要擦亮眼睛,不要变成高价接盘的冤大头。

2

中小型开发商的楼盘慎重买!

据21世纪经济报导,人民法院布告网的音讯,到3月23日,全国已有98条房企宣告破产的布告。

在房地产行业大洗牌的环境下,许多中斗室企面对生死考验,你不知道,下一个消失的开发商是谁,买房子,不只要选则地段,开发商的品牌也特别重要!

在资金链严重的当下,品牌开发商都爱惜羽毛,入驻一个新城市打的都是持久战,楼盘定价参阅了许多要素,城市、土地、本钱、买房人预期,价格不会随意定。

不靠谱的开发商,想捞完钱就走,哪管你死活;你不只或许高价接盘,买的房子还有烂尾的或许……

说到阳明山庄,南京人都会心一笑,它是在太有名了……

阳明山庄(云栖山庄),曾在2015罢工,后被接手,几经曲折,烂尾4年,直到2017年,楼盘被郑州绿都地产收买,现在才从头复生!

但现在小区时不时有一些法拍房流露到市面上,房价是评价的5折,乃至更低!可是无人购买,常常流拍……

不知道前期买了房的业主,看到市场上的流拍的法拍房,是什么感触?

3

泡沫过高的二手房不能碰!

关于想买二手房的人来说,最怕的便是买到的房子“泡沫”太多,想卖的时分卖不掉,全家财物被一套房子套住……

应该要防止次新房多、房子空置率高的小区!

次新房相对老小区,物业管理愈加合理,周边配套愈加完善,遭到刚需一族的喜爱。

可是我有必要提示你,次新房过多的小区,空置率也高,这在某种程度上预示着出资客也多,相应的,房源泡沫大!今后出手很难!

现在卖不掉的房子,今后更难卖!

不少人以为,高位接盘是一条峰值曲线,防止在这个时间段里买房,就能躲过高位接盘的命运。

但我想说的是,现在楼市已确认进入房住不炒的状况,房价以稳为主,大涨或许大跌的年代现已曩昔。

所以,并不是熬过一段时间,就能防止高位接盘,咱们更应该重视的是楼盘所在板块、开发商的品牌、小区的保护等关键要素。

对此,你有什么观点?欢迎留言谈论。

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