日前，合富光辉商业地产（简称“合富商业”）发布的2020年一季度暨三月商场陈述数据显现，受疫情及春节假期要素影响，2020年第一季度广州商业商场供求全体走低。
合富大多个方面数据显现，在供给方面，除公寓商场新增供给同比有细微增加外，其他新增供给比照均有较大崎岖削减，其间写字楼新增供给减幅最为显着，同比环比均有超75%以上减幅。从横向比照来看，三大类型物业中，公寓新增供给水平与写字楼及商铺拉开了较大间隔，一季度公寓新增供给超13万方，而写字楼及商铺仅在不到3万方水平。
成交方面，遭到上一年底需求会集开释后的放缓，以及疫情带来两层影响，除写字楼同比有小幅上升外，商业商场不管同比上一年第一季度或环比上一年第四季度，成交降幅根本在60%及以上。其间公寓成交超2200套，12万平方米，居三大物业之首，但其降幅也是最为显着的；首要因为上一年整个公寓商场成交畅旺，因而在不利要素影响下，成交跌幅也较大。写字楼在一季度成交首要依托大手支撑，还有部分归于前期成交的会集网签，因而环比能保持适当成交量；商铺商场相同依靠大手买卖为主，但成交显着不及上一年一及四季度水平。
2020年第一季度全市商用物业供求走势
合富光辉（我国）商业地产总经理张智斌先生指出，遭到不可控要素影响，一季度广州商业商场全体回落在所难免，但从全体特别近期成交来看，比幻想中状况要好些，一方面疫情较快遭到限制，全面复工复产跟上节奏；另一方面在微观支撑、大环境宽松利好之下，商业商场需求逐步复苏起来，估计第二季度广州商业商场能进一步接近上一年全体正常水平。
2020年3月全市商用物业供求走势
合富大多个方面数据显现，3月广州商业商场全体新增供给出现回落态势，同比降幅尤为显着，大约有60%-90%的降幅；而成交方面，则看到了一些上升痕迹，写字楼首要遭到大手买卖会集网签拉动，成交同环比大幅增加；公寓虽同比上一年同期仍有必定间隔，但环比则出现非常显着的回稳趋势；商铺同环比均未达之前水平。库存方面，全体减缩态势继续出现，特别在写字楼库存方面，因为新增供给缺乏而大手连续带动去化，库存同比减缩已达三成。
保利鱼珠港大宗网签支撑 写字楼成交回归正常水平
合富大多个方面数据显现，3月全市写字楼成交量为65907㎡，同比上升98%，环比2月份上升530%；全体而言数据较为可观，但考虑到成交量中包括保利鱼珠港超2.7万㎡大手会集网签等要素，全面复工复产后商场回暖力度仍有待进一步调查。3月份新增供给1.5万㎡，为小独栋物业。
比照2月冷清的市况，3月各区域商场成交量均有较大程度的康复；除黄埔因为大手买卖遥遥领先外，番禺、萝岗等区域亦有1万㎡左右的成交。
疫情之后全面复工复产，写字楼成交逐步康复常态，3月份占有第一的是保利鱼珠港，首要包括一笔超2.7万㎡大手会集网签，为年内迄今为止最大宗买卖。
萝岗的广州钢铁博汇，凭数个楼层全体签约近八千方居次席，据悉项目并未对外正式出售，其写字楼以整层为单位进行网签；作为区域内仅有在售的优质写字楼，且具有花都绿色CBD较优质区位优势，保利国际金融中心近期成交活泼。
合富光辉（我国）商业地产总经理张智斌先生指出，本月写字楼商场在多宗大手买卖会集网签拉动之下，康复了上一年正常水平。再次标明写字楼商场以大宗买卖作为成交首要方法，而在商场出现不稳定要素时，大宗成交能有用对应突发状况带来影响。一些标杆大型商业项目更是具有抗跌才能，如保利鱼珠港，一季度有达4万方成交网签，遥遥领先其他项目。
估计写字楼商场要全面复苏起来仍需时日，但在单个项目大手成交拉动之下，二季度或将能进一步加速成交脚步。
公寓成交环比大幅飙升 商场复苏脚步加速
公寓商场方面，合富大数据录得3月公寓成交量为66575㎡，同比下降60%，环比2月上升644%；3月份全面推进复工复产以来，公寓商场已出现杰出的复苏态势，但同比上一年三月降幅较大，间隔康复往日成交水平还需一段时日。3月份新增供给超4.2万㎡，来自年代风华。
3月公寓商场新增供给状况
比照2月，本月各区公寓商场均收成大比例升幅；其间花都、南沙、番禺、原萝岗升幅显着，花都及南沙更有超1万方增加。
成交榜单第一和第三名均是碧桂园旗下1字头单价的公寓产品，公司旗下产品促销力度加大，对成交有促进作用。排名第二的招商金山沟首要成交为其四期的34#栋公寓产品三个整层；主打低总价以及“宜家家居”等周边杰出的商业及工业配套；榜单项目均为单价1/2字头的个盘，3月份公寓商场以价换量收成较好成交作用。
合富光辉（我国）商业地产总经理张智斌先生指出，公寓商场全体成交在3月得到较为稳健上升，若从一季度中后期的周度成交来剖析，从一开端的重回万方成交，到一万四再到一万八，出现每周稳步上升态势，目前商场周度成交水平已康复上一年正常水平的6-7成，估计第二季度有望康复到多半及以上水平。
商铺商场再有整售支撑 散售活泼度亦有所提高
合富大多个方面数据显现，广州商铺商场3月成交量为29853㎡，同比下降41%，环比2月下降11%；全体上第一季度三个月的成交水平崎岖不大。本月新增供给仅3000㎡，三个项目均来自增城。
3月商铺商场新增供给状况
本月商铺成交首要会集在花都、增城及南沙。其他区域仅零散成交出现，商场全体处于康复期。
3月份第一是来自花都区的保利国际金融中心成交的为整个商业独栋，总成交面积近7000㎡；紧随其后的是增城和南沙的一众项目，多为散售，两个区域算计占有榜单七个座位；中心区仅有上榜项目中海花湾壹号则为“天钻”组团负一层的裙商。
合富光辉（我国）商业地产总经理张智斌先生指出，一季度商铺商场各月成交动摇不大较为均匀，但整体与上一年正常水平仍间隔甚远。来到3月，仍有部分大手作为支撑，但商铺散售部分较1、2月活泼度提高了一些，当月个盘成交超1000方的项目亦有所增多。估计二季度商铺商场出现进一步复苏痕迹，首要表现除了偶然出现大手成交外，在散售成交部分能有望得到提高。
