广州二手房横盘有房降价上百万挂牌600多天才卖出

2020-04-23 23:31:00 作者:责任编辑NO。郑子龙0371
国家统计局近期发布的3月70城房价多个方面数据显现,无论是一手房,仍是二手房,广州都是一线城市中仅有一个房价跌落的城市。

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近邻的深圳楼市烈火烹油,而家住广州的王衡(化名)却决议暂缓卖房方案,“卖不上价,先不放盘了。”

在置换方案提上日程后,王衡一边看房,一边卖房,她确定的是广州番禺区的二手房,但通过一番商场摸查后,她决意推延卖房。

“原业主或是急用钱,或是跟我相同想换房、改进寓居条件。从我去的那家中介门店来看,二手房成交量还行,它们一个月卖出了4套房,但成交价都低于商场价。先不卖了,等疫情曩昔后再看吧。”

在北上广深四个一线城市中,广州楼市的步骤有些不相同,镇定得乃至与其“一线城市”的身份不太匹配。国家统计局近期发布的3月70城房价多个方面数据显现,无论是一手房,仍是二手房,广州都是一线城市中仅有一个房价跌落的城市。

在曩昔的3月,广州一手房房价环比下降0.5%,而北京环比相等,上海和深圳别离上涨0.1%和0.5%;二手房方面,广州环比跌落0.2%,北京和上海呈微涨态势,深圳则以1.6%的环比涨幅领跑全国。

降价上百万,挂牌600多天才卖出

“最早有买家出价220万,后来又有人出价215万,我都没有卖。再后来,来看房的人尽管表明很喜欢房子,但连出价的诚心都没有。到了(2019年)年末,因作业变化需赶快卖房换房,我自动把价格从预期的229万降到213万,没想到仍是很难找到买家。”2019年9月着手卖房的展锐(化名),一路拒绝了不少买家的“低报价”,但他所等待的价格并未呈现,报价反而一路下行。

展锐的房子在番禺南浦,南向、69平方米,仅入住2年,欧式装饰、投入较大。挂牌之初,他对房子价值较为自傲,报价也略高于商场价。让他没想到的是,迎来送往几十批意向买家,却一向没有让他满足的价格。

2019年10月底,着急卖房的展锐与贝壳网签署VIP服务协议(独家售房协议),房子被贝壳网主推到广州区域“必看好房”排行前列,贝壳网中介也颇有决心在一个月内将房子以215万价格卖出去。但直到12月初,房子才总算卖出,价格仅为208.86万,比展锐的预期少了近20万。“终究价格并不是很满足,但以春节后疫情的影响来看,春节前能够卖出去也是好的。”展锐说。

而二手房买家郑川(化名)则捡到“廉价”了。春节后,他以440万买下了番禺某大型楼盘一套联排别墅,这一价格比业主的报价还低了25万。据他了解,原业主此前已自动两次调低放盘价,从500万别离调至480万和465万。郑川对房子较为满足,“虽是老房子,但公摊小、南北通透,并且小区容积率较低、安静舒适。”

跳水式降价也呈现在广州中心城区珠江新城,合富光辉置业房产生意王卫(化名)告知年代财经,坐落广州大道旁的越秀星汇云锦一西南朝向、197平方米的房子,现急价格6.8万/平方米,商场价为7.8万/平方米,总价降了上百万。而珠江新城中区某237平方米二手房仅售1498万,单价低至6.3万/平方米。

广州链家兴民分店商圈司理崔艳云则对年代财经称,珠江新城某170平方米的三居室,开端挂牌价为1700万,几回降价后总算以约1450万售出,挂牌期长达600多天。

降价卖房渐渐的变成了广州二手房商场近期的常态,广州华夏数据显现,4月13-19日期间,二手房房价下调崎岖在1%-5%之间的房源占43.8%,较上星期添加1.3个百分点;下调5-10%的房源占16%,网签均价为23675元/平方米,环比上一周微跌1.3%,亦处于今年以来的较低位,这在于近段时刻急售业主增多,议价空间增大,报价下调房源增多。

二手房“横盘”,进入买方商场

尽管有楼盘降价上百万,但崔艳云、王卫均对年代财经着重,“仅仅单个楼盘、业主急售”。崔艳云以为,相较2017年,2018-2019年间广州二手房价格有所回落,但仍然比较平稳,现在价格和2019年年末相差无几。

广州市郊的抗跌耐性远不及珠江新城。“2017年是业主主导商场,现在反过来了,变成买方商场。”远见地产丽江花园门店的房产生意陈实(化名)对年代财经回想道,“2017年真的是在‘抢房’,三四个买家要一个房子。那时候底子不要想着去讨价还价,而是要考虑业主愿不愿意卖给你。有个业主跟买家谈好了120万放卖,但在要签合一起女主人反悔,少于150万不卖,买家只好抛弃,随后这套房子又涨到160万、170万。”

2017年3月,广州连续出台“3.17”、“3.30”调控新政,不少刚需客因购房名额受限、一手房供给减缩等原因,开端转移至二手房商场。广州华夏研讨发展部监测数据显现,受调控影响,2017年一手住所成交大降三成,但二手成交仍保持高位安稳,以13.3万套创下前史新高记载,成交总量更是新房的1.5倍,“广州进入存量房飞跃发展年代”成为其时业界的认知。

但广州二手房商场迅猛的发展势头并未持续。广州住建局网站数据显现,2018年全年,广州二手住所成交102384套,较2017年下降2万多套。2019年,这一数据持续下降至107335套,较2018年大幅下滑15.3%。

“如果是要换房,现在能够下手,卖在低点的一起,也买在低点,并且现在的价格和上一年差不多,2018年以来没有太大的崎岖。” 在陈实看来,现在是刚需族、改进型买家、出资客入市的最好机遇。

陈实刚成交了一单出资客的生意。“一套88平方米的房子,原业主放盘价200万,终究成交170万。出资客买房不墨迹,看了一次就买了,他们便是趁商场低迷时捡廉价的。”

广州克而瑞首席剖析师肖文晓对年代财经剖析指出,广州二手房商场趋冷底子原因是一手房供给量足够。“广州外围区域(如增城、黄埔、南沙、花都)一手房供给十分多,均价才2万多,并且广州地铁畅通无阻,交通十分快捷,所以广州人买房有许多挑选。”

阳光家缘网多个方面数据显现,2019年全年,广州一手住所网签86962套,同比2018年添加了10906套,上涨14.34%。广州华夏数据显现,2019年前11月,广州一手房累积成交784.07平方米,居四大城市总量之首。

跟着疫情影响逐步褪去,广州一手房商场首先快速复苏。3月,一手住所供给62.16万平方米,环比上升637%。一起,一手房网签成交5427宗,总成交面积55.57万平方米,环比2月别离大涨314%和291%。与此一起,二手房房源也在激增,58同城、安居客陈述数据显现,广州3月新增挂牌量环比上升224.3%,在一线城市中居首位。

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